Propiedad horizontal
¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal regula el régimen jurídico de las comunidades de propietarios en edificios y conjuntos residenciales. Este marco normativo establece los derechos y obligaciones de los propietarios, así como las normas para la administración y convivencia dentro de las comunidades.
En GT Lex Abogados, contamos con una sólida experiencia asesorando y resolviendo conflictos dentro de comunidades de propietarios, abordando tanto cuestiones administrativas como litigios. Nuestro objetivo es garantizar una gestión eficiente y evitar disputas innecesarias.
Casos comunes
- . Impugnación de acuerdos comunitarios adoptados en juntas
- Reclamaciones por deudas de cuotas impagadas de propietarios
- Resolución de conflictos entre vecinos por ruidos u obras molestas
- Problemáticas con elementos comunes (ascensores, tejados, tuberías)
- Análisis de la legalidad de obras realizadas en propiedades privadas
- Modificaciones en estatutos o normas de convivencia de la comunidad
Preguntas frecuentes
Encuentra respuestas rápidas a tus preguntas frecuentes
¿Pueden prohibirse los alojamientos turísticos en las comunidades de propietarios?
Sí, las comunidades de propietarios pueden prohibir los alojamientos turísticos mediante acuerdos
adoptados por una mayoría de tres quintos, según establece el Tribunal Supremo en base al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (introducido por el Real Decreto-ley 7/2019).
El Tribunal Supremo ha resuelto que esta mayoría reforzada es legítima, al considerar que limitar o
incluso prohibir el uso turístico de las viviendas no vulnera la Constitución y se justifica en el
objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y reducir los efectos del alquiler turístico en las
comunidades. La medida equilibra los intereses de todos los propietarios y evita que el veto de un
único propietario bloquee las decisiones comunitarias.
¿Quién es responsable de los elementos comunes del edificio?
La responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios, salvo que se haya determinado un uso privativo para un propietario específico. En este caso, el beneficiario será responsable de su conservación y mantenimiento en las condiciones acordadas.
¿Qué hacer si un vecino no paga sus cuotas?
La comunidad puede iniciar un procedimiento monitorio para reclamar las deudas acumuladas. Este procedimiento requiere la aprobación previa en junta, con certificación de la deuda emitida por el secretario y el visto bueno del presidente.
¿Puedo realizar obras en mi propiedad sin informar a la comunidad?
Es posible realizar obras siempre que no alteren elementos comunes ni la configuración exterior del edificio, no perjudiquen la seguridad, estructura o condiciones generales del edificio.
En cualquier caso, es recomendable informar previamente a la comunidad para evitar problemas
legales o de convivencia.
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